À quelques pas du port de La Madrague, à Saint Cyr sur Mer, la résidence Les Panoramas propose une sélection rare de 45 appartements rénovés, du studio au T3, tournés vers la Méditerranée. Nichée sur une voie résidentielle privée, entre pinède et mer, elle offre de nombreux lots avec vue mer, terrasse ou jardin. Une adresse idéale pour un pied à terre sur la côte varoise, une résidence principale au calme ou un investissement locatif dans l’une des stations les plus prisées entre Marseille et Toulon.
Deux bâtiments aux noms provençaux
Les Panoramas réunit deux bâtiments à l’identité bien distincte, au sein d’une copropriété entièrement remise en valeur.
Aiguevive, l’eau vive face à la mer
Aiguevive compte 16 appartements répartis sur quatre niveaux. Les étages supérieurs offrent les vues les plus dégagées sur la baie. Les terrasses prolongent les séjours et invitent à profiter de la lumière méditerranéenne toute l’année. C’est ici que se trouvent les T3 familiaux de la résidence.
Banon, l’intimité à l’ombre des pins
Plus intime, Banon réunit 29 appartements sur deux niveaux, majoritairement de petites surfaces. Jardins et terrasses, d’une surface moyenne de près de 13 m², offrent un véritable espace de vie extérieur à l’abri de la pinède.
Une copropriété entièrement rénovée
Un important programme de travaux a débuté en mars 2026 pour redonner tout son éclat à la résidence :
- Rénovation des parties communes intérieures
- Ravalement des façades
- Réfection de la toiture
- Reprise des garde corps et des volets
- Mise en conformité des terrasses avec pose de nouveaux garde corps
Les appartements affichent un DPE de classe C et la résidence dispose de 54 places de stationnement privatives, un atout précieux sur le littoral varois.
Habiter ou investir aux Panoramas
Pour habiter : un pied à terre les pieds dans l’eau
Acheter aux Panoramas, c’est s’offrir un appartement prêt à vivre dans un quartier préservé de la côte varoise, sans les délais d’une construction neuve. Résidence principale au calme ou résidence secondaire pour les week ends et les vacances, chaque appartement profite de la proximité immédiate du port, des plages et du sentier du littoral.
Pour investir : un marché locatif porté par l’attractivité du littoral
Avec des prix d’entrée à partir de 166 000 €, les studios et T2 des Panoramas offrent un ticket d’accès accessible à un marché où le prix moyen des appartements dépasse 5 800 €/m². La demande locative y est soutenue toute l’année par les actifs du bassin toulonnais et marseillais, et renforcée en saison par l’attrait touristique de la baie des Lecques.
Location nue ou meublée, détention en direct ou via une société : chaque choix a des conséquences fiscales et patrimoniales différentes. Les conseillers du Groupe Sarro vous aident à déterminer la solution la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.
